전세자금 대출 알아보고 받자!(1편)
안녕하세요?
저는 13년째 1금융권 은행에서 일하고 있는 차차대디라고 합니다.
일반 사람들이 궁금해 하는 금융지식을 중심으로 포스팅을 해보려고 합니다.
많은 관심 부탁드리구요~ 혹시 궁금하신 사항 있으시면 댓글에 남겨주세요
포스팅에 반영하도록 하겠습니다.
오늘은 첫번째 포스팅인 만큼 많은 분들이 들어는 봤지만 막상 자세히는 모르는 전세자금 대출에 관한 이야기 입니다.
주거 비용 중 가장 큰 비율을 차지하는 가장 큰 목돈이 들어가는 전세금...
집 없으면 2년마다 갱신과 이사를 고민해야 하는 전세 살이...
하지만 은행의 도움을 받아 전세금을 충당하면 큰 힘이 될 듯 합니다.
보통 전세자금대출을 크게 2가지로 나눕니다
정부재원대출(주택금융공사보증서)
은행재원대출(주택금융공사보증서/서울보증보험보증서)
은행은 공기업은 아니지만, 공공의 성격이 강하기 때문에 공공부문의 업무를 부분적으로 수행하기도 합니다.
정부에서 직접 대출 지원할수가 없어 은행이라는 채널을 이용하여 국민들에게 정부의 기능을 간접적으로 지원한다고 보시면 되겠습니다.
결론은 가능하면 정부가 지원하는 대출을 받는 것이 제일 좋다는 얘기죠
하지만 정부재원대출(기금대출)을 받으려면 요건이 생각보다 쉽지 않습니다
보통 상담진행할때 각 대상 요건들이 맞는지 확인을 하게 되는데요
이 요건을 하나하나 챙겨봐야해요~~여기서 중요한건 요건이 하나라도 어긋나게 되면
기금대출은 안되고...다른 은행재원대출로 가야하는 상황이 되죠...
실질적으로 대상이 안된다 하더라도 너무 걱정할 필요가 없는게...은행재원대출은 한결 완화되어 어지간하면 받으실 수 있게 되어 있답니다.
오늘은 먼저 정부재원대출(주택금융공사보증서)
그 중에서도 버팀목전세자금대출부터 알아보도록 하죠~
버팀목전세자금대출은 국민주택기금 수탁은행 5개 은행이 가능합니다.
(우리, KB국민, IBK기업, NH농협, 신한)
일단 대출 대상부터 볼게요~
전세자금대출을 받기 위해 제일 중요한 사항은...세대주 요건입니다.
세대의 주가 되는 사람이 누구냐 인데...대부분의 사람들이 잘 모르는 경우가 많아요~
사회에 나오기 전, 혹은 따로 자취를 해본적 없으신 분들은 세대주 되는 법을 잘 모르시는 분들이 많습니다.
보통의 경우는 가족과 함께 살기때문에 대부분은 세대원으로 되어 있는 경우가 많아요~
등본을 떼어 보시면 제가 세대주인지 세대원인지 확인이 가능합니다.
세대주가 되기 위해서는 전입할 거주지가 속한 동사무소에 전입등록 하시면 됩니다.
이때 "세대주"로 꼭 등록을 하셔야 세대주 요건이 됩니다.
보통 동사무소에서 전입등록할때, 전월세 계약서 혹은 거주하는 실질적인 증빙을 받기도 해요...
인터넷에서 민원24 홈페이지 접속하여 방문없이도 가능합니다. 이런 경우 가끔 통장이나 반장님이 오셔서 확인하시는 경우도 있었고, 실제 부동산 소유주에게 연락이 가는 경우도 있었네요...
이점은 유의하시기 바랍니다!
자 다시 세대주 요건으로 돌아와서
대출 접수일 기준 만 19세 이상인 세대주(이럴 땐 직계존속을 세대원으로 6개월 이상부양) 가 가능합니다.
추가적으로 세대원이 없거나 세대주요건이 안되도 세대주로 인정되는 경우는
1)세대주의 새대원인 배우자(등본상 같인 세대에 있고, 배우자로 표시되어 있으면 됩니다)
2)대출 접수일로부터 3개월 이내 결혼 예정인자,
3)미성년 형제, 자매가 있는 세대주
4)만 25세 이상 단독세대주
자 이렇게 세대원 요건이 확인이 되면 그다음 중요한 사항을 확인해야 해요.
대출대상 주택이 되느냐죠...어렵게 세대주 요건을 맞춰왔는데...내가 이사 갈 집이 보증을 받을수 있는 집이냐 아니냐를 확인하게 됩니다.
보통은 전월세 계약을 하고, 계약서를 보고 여부를 따지는데...사실 계약하고 나서 대출이 안되면 어쩌지??라고 걱정들을 많이 해요...계약금이 몇백만원 단위이니 사실 불안하긴 하죠...
그래서 은행상담하러 갈 때 대략적인 주소와 금액, 등기부등본(인터넷 등기소에서 700원이면 발급 가능)을 떼어간다면 제일 베스트 케이스죠~(부수적으로 주민등록등본과 재직, 소득서류를 지참하시면 큰 도움이 됩니다)
*은행마다 상담에 따라 서류가 추가 될 수 있으니 꼭 은행과 상의하세요!
2편에 계속..