부동산공시가격 알리미
안녕하세요
금융지식인 차차대디입니다.
오늘은 부동산공시가격 알리미에 대해서 알아보겠습니다.
부동산 시세를 알아볼때는 여러가지 방법이 있습니다.
예전 주택은행이었던 KB국민은행이 부동산 실거래가를 기반으로 아파트와 오피스텔은 시세를 제공해주고 있습니다.
실거래가 신고에 소요되는 시간 감안하면 보통 1-2개월정도 후행한다고 보여집니다.
아파트나 큰 규모의 오피스텔같은 경우엔 시세가 나오지만, 연립빌라, 다세대 등의 경우엔 시세 정보가 나오진 않습니다.
그런 경우엔 바로 국토교통부와 한국감정원이 제공하는 부동산공시가격 알리미를 참고합니다.
홈페이지 주소는 http://realtyprice.kr
본 글 들어가기에 앞서 한국감정원에 대해서 한번 알아보면
부동산의 감정평가와 각종 부동산 통계 조사를 담당하는 국토교통부 산하 공기업 입니다.
공동주택가격 등에 대하여 매년 조사하여 공시가격, 실거래자료 등의 데이터를 제공합니다.
최근에는 아파트청약 관련 업무까지 맡고 있습니다.
전국의 공동주택에 대해 시세를 산정하는 공기업이니 공신력을 가지고 있으며
실제로 은행에서도 시세 산정에 데이터를 참고하기도 합니다.
자 다시 본론으로 돌아와서 해당 사이트에 접속하시면 여러 메뉴가 보입니다.
공동주택공시가격, 표준단독주택 공시가격, 개별 단독주택 공시가격, 표준지 공시지가, 개별공시지가 등의
메뉴가 보이는데 개별 공시지가 관련하여서는 추후에 다른 글에 다시 안내 드리겠습니다.
주택의 종류는 다양합니다. 아파트, 빌라 등의 집합건물 형태의 공동주택과 단독주택으로 나뉩니다.
주택공시가격에서 보면
표준단독주택공시가격과 개별단독주택공시가격이 나오는데
표준단독주택공시가격은 용도지역, 건물구조 등 일반적이고 유사하다고 인정되는 단독주택중에서 선정한 '표준주택'에 대해 적정가격을 조사 산정 후 공시하는 것이며,
개별단독주택공시가격은 위에서 정한 표준단독주택가격을 기준으로 대량 산정 모형에 따른 주택 가격비준표를 적용하여 가격을 산정한 후, 해당 시,군,구에서 결정 공시하는 것입니다.
따라서 개별단독주택공시가격은 해당 시,군,구에서 확인할 수 있습니다.
공시가격알리미에서는 표준단독주택공시가격과 공동주택공시가격을 알 수 있습니다.
표준단독주택은 일부 표준을 정한것이기 때문에 모든 주소의 단독주택이 나오는 것이 아니기때문에 각 시,군,구의 개별단독주택을 확인하시는 것이 좋습니다.
(이 내용은 추후 개별공시지가 열람과 함께 같이 확인해보겠습니다)
공동주택공시가격 열람은 원하는 곳의 주소를 검색 가이드에 따라 투입하시면 해당 주택의 공시가격이 나옵니다. 공시가격 뿐만 아니라 전용면적등의 세부 내역도 확인할 수 있어 면적당 가격도 확인이 가능합니다.
공동주택으로 되어 있는 모든 주택은 확인이 가능합니다.
다만 주의할 점은 주된 가격 산정의 목적은 세금 산출의 기준이 되는 가액을 선정하기 때문에
실제 시세와는 괴리가 있습니다.
특히 앞서 말씀드린 KB국민은행 시세에서 제공하는 아파트 가격과 부동산공시가격 알리미에서 제공하는 가격은
차이가 꽤 있습니다.
그래서 아파트 및 오피스텔의 가격은 KB국민은행 시세를 참조하시길 바랍니다.
KB국민은행 시세가 없는 경우에 차선책으로 쓰시기 바랍니다.
시세가 온전히 전부 반영되지 않기 때문에 빌라 등의 공동주택 가격을
부동산공시가격알리미 내 공시 가격으로 의존하기도 힘든 부분이 있습니다.
그래서 실제 시세를 알려면 원하는 해당 주소지 주변 부동산중개소를 직접 탐문하시는 방법을 병행해야 합니다.
대략적인 공시가격 수준의 가격 범위를 파악한후, 주변 부동산을 탐문하면
어느정도 수준의 시세가 형성되어 있는지 금방 파악이 가능하고 이해가 더 빨리되어 이성적 판단이 가능합니다.